土地转包与转让区别有哪些
土地承包转让与转包的主要区别包括:
1. 流转的决定权不同 :
转让:应当经发包方同意,未经同意转让无效。
2. 法律后果不同 :
转包:原承包方与发包方的承包关系不变,转包期限届满后,原承包方仍享有土地承包经营权。
转让:原承包方在该土地上的承包经营权终止,由受让方与发包方重新签订土地承包合同,原承包方不再享有该转让土地的承包经营权。
3. 备案要求不同 :
转包:因无需经发包方同意,须将流转合同报发包方备案。
转让:因已经发包方同意,由受让人与发包方重新签订新的土地承包合同,则无需再报发包方备案。
4. 对承包方(流出方)的要求不同 :
转包:对流出方没有特别规定。
转让:要求流出方具有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。
5. 受让方要求不同 :
转包:限定受让方是同一集体经济组织的农户。
转让:只要求受让方是从事农业生产经营的农户,对是否同一集体经济组织没有限制。
6. 承包合同关系数量不同 :
转包:存在两个承包合同关系(原承包方与发包方,原承包方与受让方)。
转让:只存在一个承包合同关系(受让方与发包方)。
7. 是否需要改变土地用途 :
转包:在不改变土地用途情况下不需要发包方同意,但合同另有约定的除外。
转让:必须通过发包方同意,通常不能随意改变土地用途。
这些区别体现了土地承包转让与转包在权利义务转移、法律后果、以及对承包方和受让方的要求等方面的不同。需要注意的是,这些规定可能随着法律法规的更新而有所变化,请以最新的法律法规为准。
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